Siurprizas: bus greitkelis per sklypą

Sklypą statyboms rinkomės beveik metus, ilgai ieškojom geriausios vietos. Radom, laimingi.
Bet kitus sklypus kuriuos svarstėm taip pat neužmirštam. Juk ten ilgai vaikštinėjom, svarstėm, jaukinomės. Ir dar ilgiau knisome visokius dokumentus.
Keli gražūs sklypai atkrito dėl potencialių pavojų: planuojamų autostradų, elektros linijų ar problemų su statybos leidimais.

Į tuos svarstytus sklypus mėgstame kartais grįžti, pasižiūrėti kaip sekas. Sekasi ne visiems gerai - pastebėtos problemos kai kur pasitvirtino.

Štai gražios vietos į Minsko pusę, Ivoniškėse, 20 min nuo Vilniaus centro ir nebrangiai...

Bet net 10 metų senumo bendrame rajono plane buvo numatytas Vilniaus rytinis aplinkelis per laukus kur žvalgėmės. Vėliau ten šiuos namukus pastatė. Pardavėjų (agentūra kažkokia) paklausiau, o kaip aplinkelis?  Atsakė blankiai, atseit jis netiksliai, bus toliau.
Buvo užsukę pasižvalgyt, mačiau moteris kažką kieme tvarkėsi, bet neklausiau jos ar žino. Kam gadinti nuotaiką... O gal ir žino??  Yra žmonės kuriems triukšmas nerūpi - visą laiką praleidžia namie.
Šiandien žiūriu, aplinkelis jau gana tiksliai pažymėtas - eina vos ne per namo kiemą.

Už kelių šimtų metrų statomas naujas kvartalas. Jame sklypai taip keistai išdėlioti. Kodėl? Todėl kad per vidurį kvartalo greitkelis eis!

Sau statosi?  Ar skuba užbaigti ir parduoti?
Įstatymas lyg numato, kad negalima pardavinėti nuslepiant NT trūkumus. Įdomu kaip bus šiais atvejais..

Taip taip, aplinkelis dar tik už 10 metų bus. Gal ir vėliau. Bet tikrai bus nes sunkvežimių srautas per Grigaičius ir dabar yra per didelis.

Atsargiai - gamtinis karkasas

Vakar aplankėm ir kitą sklypą. Jam grasino ne greitkelis o bendrąjame plane pažymėta DIDŽIULĖ elektros linija Vilnius-Baltarusija. Ją numatė dar kai kalbos apie naują Ignalinos atominę buvo gyvos. Dabar akivaizdu tokios linijos nebus, bet pasikalbėję su maloniais naujakuriais tuose vietose sužinojome, kad ten kitos grėsmės:  sklypai stovi "gamtiniame karkase".

Gamtiniame karkase, kiek pamenu, negalima turėti namų valdos sklypų (tik "ūkininkų sodybas"), negali namų statyti tankiai.  Jei pavyko pasistatyti ir suderinai - tai gerai. Bet tai nėra lengva.
Kiek supratome iš šnekų, vienas kaimynas negali dalinti sklypo į ūkininkų sodybas o kitas negali statyti namo savo 50a sklype nes neišlaikomas reikalaujamas teritorijos (žemas) tankumas.

Beje, mes pasistatėm namą šalia gamtinio karkaso sklypo. Ir buvo gana ramūs kad ten nebus jokių statybų. Bet 50a sklypą karkase nusipirko viens įžūlokas žmogus ir pradėjo kvartalo statybas - 5 pamatus išliejo. Iškart surašiau skundą į Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekciją.
Už mėnesio gavau atsakymą: apžiūrėjom, surašėm reikalavimus statybą nutraukti, panaikinti. 

Kur aiškintis sklypų problemas?

www.regia.lt - sklypų ribos, gamtinis karkasas ir tt.
www.geoportal.lt - labai daug visko. Nors sklypų ribų dar neradau
https://teritorijuplanavimas.vrsa.lt - Vilniaus bendrieji planai
GOOGLE

Beje, geoportal turi labai daug info, galima tyrinėti valandomis.
Pvz Vilniaus (gaila tik miesto) triukšminis užterštumas

Pigaus sklypo užmiestyje rinkimosi patarimai

Nepretenduoju į visažinį, bet patirtis gal bus naudinga ;)

Jei € nėram o norisi erdvės ir gamtos, tai mieste ieškoti net neverta.
Mūsų pasirinkimas buvo sklypas užmiestyje.

Patarimas: negailėkite pinigų sklypui. Jis turėtų kainuoti apie 1/3-1/2 namo kainos. Namas visad kainuoja daugiau nei planavote, tad galutinis santykis gausis  1/4-1/3 - ką ir rekomenduoja specai ;)
Namas kainuoja nuo 50 K€, tad verta pirkti sklypus nuo 20 K€. Pigesni sklypai - išmesti pinigai.

(Mūsų) reikalavimai sklypui už 20-25 K€

• 15-50 a. Turiu 10a sklypo patirties - blogis. Kai sklypas mažas, tai arba jokio privatumo arba užsidarai tvoromis ar sienomis, gyveni dėžutėje. Kokia tada prasmė statyti namą?
  2 kaimynai greta turi sklypus po 50a - neatrodo per daug. Tiesa, žolės nemažai pjauti. Bet tai jau greitai bus galima patikėti robotams ;)
• Iki Vilniaus centro - 15-20 min. kelio. Visi žino: atstumas - ypač svarbus. Nėra gerai rinktis pagal atstumą iki parduotuvės, mokyklos ar vaikų darželio - tai laikini pageidavimai. Juk ne 10 metų ketinam gyventi. Jei vaikui reikės važinėti ar jį vežioti, tai gal nėra skirtumo 10 ar 20 min? Jei jau pasirinkome gyventi užmiestyje, tai transporto problemos neišvengiamos.
  Iš kitos pusės man patinka amerikiečių mobilumas: kraustosi į tą rajoną kur vaikams mokykla geresnė. Tai tai jų toks gyvenimo būdas (ir įstatymas - į mokyklą tik pagal gyvenamą vietą). Mes sėslesni.
• NE soduose. Nors kolektyviniai sodai gundo kaina, bet...
  savaitgalį bum-čikas, žiemą - smogas, o kelių nėra, nes su kaimynais nesusitarsi.
• NE „laukuose“, o kaime ar miestelyje ar prie miško. Kaime gali būti parduotuvėlė, yra bendruomenė, galima rasti pagalbininkų, nors padidėja vagysčių galimybė.
• „Feng-šui“ reikalavimai: sklypas aukščiau, pasviręs į pietus ir su miškeliu šiaurėje. Toliau nuo triukšmo.
  Apie fengšui supratimo neturiu :) Bet gyvenimo patirtis sako, kad tokioje vietoje GERA. 

Tokį sklypą radome: 25a, 15 min iki Vilniaus centro, visiškas Fengšui ;)
Vilniaus pietų, rytų kryptimi tokių sklypų nemažai.

Bet pigus sklypas negali būti idealus.. Pas mus:

• nėra normalios parduotuvės greta. Bet alaus ir čipsų galima nusipirkti :)
• nėra miesto transporto... Bet automobilis jau nėra prabanga

Patarimas: nebijokite ieškoti ilgai. Per laiką gal geriau suprasite ko jums reikia. Juk tai labai ilga investicija. Negerai apsirikti. Mes ieškojome metus.

Vieta - kryptis

Populiariausia kryptis Vilniuje - šiaurės, vakarų. Buvom ten daug kartų, žiūrinėjomės pasiūlymus, bet na „nelimpa širdis“... Toks įdomus jausmas, kad „ne mums“. Na, dėl skonio nesiginčijama ;)
O ir kainos nedžiugino: už turėtus 20 K€ jokio >15a sklypo arti centro nenusipirksi ...

Verta dėmesio kryptis - pietryčiai.  Tai mažiau civilizuota ir apgyventa kryptis. Bet centras arti.
Taip, „lenkynas“ ;) Pvz vietinis vaikų darželis 3-kalbis. Bet nieko tame blogo, kad vaikai kalbų pramoks ... ;)
Kas turi €, už >3K€/a galima Pavilnyje paieškoti - tai jau Vilniaus zona. Centras čia pat.

Žemėlapiai

Ieškoti jums padės:
http://maps.google.com - nepamirškit „street view“. Plydoviniai žemėlapiai atnaujinti prieš kelis mėn.
http://www.maps.lt - rodo transportą, mokymo įstaigas.
http://www.regia.lt/zemelapis - rodo slypus, Lesto, teritorijų planavimą etc.
http://teritorijuplanavimas.vrsa.lt/go.php/Bendrasis-planas911692399861 - Vilniaus rajono bendrasis planas. Labai naudinga susipažinti. Pvz: vos nenupirkome „idealaus“ sklypo virš kurio numatyta aukštavoltė linija. O šalia dabar nupirkto sklypo radome suplanuotą Vilniaus rytinį aplinkėlį, bet jis už miškelio - nebaisu. Bet būtų katastrofa jei jis praeitų už 100m.

Netvarkingi sklypo dokumentai - sutvarkoma

Neretai siūlomi sklypai su nesutvarkytais dokumentais.
Pvz. sklypas nepadalintas, nepakeista jo paskirtis, siūlo tapti sklypo dalininkais.
Nesu didelis ekspertas tame, bet tokie dalykai gan įprasti ir nebaisūs.
Bet būtina surašyti rimtą sutartį su baudomis ir pasitraukimo galimybe jei pardavėjas nevykdo įsipareigojimų. Mes sklypą pirkome su nepakeista paskirtimi. Tai užtruko metus - daugiau nei sutarta, tad pardavėjui teko mažinti kainą. Viska OK galų gale.

Amžinos statybos aplink kai daug kaimynų

Dabar peržiūrėjau kelis prieš 3 metus žiūrėtus sklypus išdalintuose sklypų kvartaluose. Dabar juose nieko nevyksta! Arba keli namukai arba nieko. Nors pardavėjas tikino, kad viskas išpirkta, jau tuoj visi statys, o graži vizualizacija žadėjo baseinus ir teniso kortus ;)
Po 3 metu: tik 1/3 sklypų vyksta kelios chaotiškos statybos, o prie gražaus ąžuolyno niekas nevyksta, vis dar plynas laukas.
Kodėl taip? Žmonės perka sklypus bet nestato?
Tad jei daug kaimynų, aplinkinės statybos gali užtrukti labai ilgai - 10 metų girdėsit plaktukų kaukšėjimus. Be to, su daug kaimynų bus sunku ar neįmanoma derinti bendrus.
(Vėlgi, prisimenu JAV reikalavimus: ten tokio chaoso nėra, kvartalai užstatomi iškart ...)